贷款购房须量力而行

借贷比率多少为宜

出于某些诸如“攀比”、“一步到位”的心理，一些市民在购房时喜“大”好“贵”，用权贷款额度相应放大或期限延长，而对自己的还贷能力和借贷给以后导致的影响缺少必要的剖析和预测，待到还款时才深感重压。

对于绝大部分特别是工薪人士来讲，购房是生活中一件大事，为此所付出的可能是一辈子的积蓄和心血，大可不必草率行事。那样，哪种房价才是比较适当的呢?据业内人士测算，所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下做合适。如贷款成数为80%，期限20年，将来每月的还款将低于收入的40%，其任60%以上的收入还能非常不错地保持生活支出。假如说超越以上比率，就可能影响平时生活支出。当然，这收入需要是稳定的、有保障的。举贷者对现在从事的职业前景、个人的就业能力等都要有充分的认识，最好留有肯定的空间，免得到时进退两难。

投资购房有风险

伴随大家投资意识的逐步加大，一部分人出于保值、增值的好愿望，将眼光瞄准了房地产这一新兴的投资范围。与其他产品相比，房地产的价格具备非常大的变数。影响价格的原因多种多样，如地段、结构、层次、环境等。所以，你如没肯定的见地和判断力，哪个能证你所购房地产在若干年后依然会得到预期的投资收益?

假如投资房地产是靠举贷达成的，那更有必要算算另外一笔帐：贷款风险。按现在的政策，住房按揭贷款的利率每年都要作调整。据业内人士剖析，眼下较低的贷款大概随行就市。如基础利率上升，贷款利率也会作相就调整。大家姑且设定利率不变，假定你首付10万元购买一套价值50万元的住房，加上5年期40万元贷款本息，购房支出为55.6万元元。如再加上约1.4万元的10万元自集资金5年的利息损失，合计达57万元。这还未算上其他如登记费、保险费、买卖契税等另需支付的各种成本。如贷款期限为10年或20年，利息支出将更为可观。

贷款出有小技巧

依据我们的实质状况和还贷能力，合理确定贷款额度和贷款期限也是一桩颇为头疼的事，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额势必上升。假如贷款过长甚至退休将来还要承担较高还款重压，这对普通百姓来讲风险比较大。除此之外，贷款也有小技巧。如“组合贷款”品种，规定顾客在申办住房贷款业务后，再向该行申请其他如装修贷款、耐用消费品贷款等时，每次可享受贷款利率下浮2%的打折，最高可达10%。

以上常识就是记者对贷款购房存在的一些风险问题和小技巧的回答，读者假如需要法律方面的帮忙，欢迎到华律网进行法律咨询。